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合肥合同律师在线咨询微信确认续租有效吗

本文章由 卓律网编辑 上传提供 2020-09-16 评论 发布 反馈 版权声明 177
摘要: 租赁合同即将到期,房东跟租客在微信上进行了沟通,租客也在微信上确认了要续租的消息,双方没有续签租赁合同。但是,等原本的房屋合同到期之后,租客却被通知搬
租赁合同即将到期,房东跟租客在微信上进行了沟通,租客也在微信上确认了要续租的消息,双方没有续签租赁合同。但是,等原本的房屋合同到期之后,租客却被通知搬离,那么微信确认续租有效吗?租赁合同到期未签订继续租赁原合同还有效吗?
 
一、合肥合同律师在线咨询微信确认续租有效吗(《合同法》于2020年12月31日失效)
微信确认续租是有效的。在租赁关系存续期间出租方有维修、修缮义务,承租方可以可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;因未维修导致租赁房屋无法使用,承租人可以要求解除合同。
《合同法》
第十条 合同的形式
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
第十一条 书面形式
书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
 
二、合肥合同律师在线咨询租赁合同到期未签订继续租赁原合同还有效吗
租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。
这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。
 
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